年底我放假去旅行，在东南亚最大的湖泊——柬埔寨洞里萨湖，我坐上一艘当地后生驾驶的划子，穿过渔村去看日落。我报说念城乡发展已有16年，到了任何类别的建成环境，不雅察空间细节和东说念主的糊口景况已成为肌肉记挂。洞里萨湖的水上屯子很卓著，民房一间挨着一间挤满了湖岸，为了应付雨季湖面高潮，每栋屋子都被高高架起，目测有十多米高，一层停船，二层放用具，三层是住宅。

渔民并不肥饶，但疼爱糊口，家门被鲜花围绕。船夫驶过家门口时，对老婆、孩子投去的笑貌，跟管待搭客时例行公务的含笑十足不同。水说念转弯处的小高地上，兀立着白色的教堂。小学、公安局、卫生站，跟民居雷同被架在空中。不管在奈何的环境里，东说念主都会去费事行使天然资源，融入东说念主群，为我方、家庭和一又友营造渴望的糊口。就在这种渴望化为现实的流程中，聚落得以出身，说念路伸向远处。

在东南亚冬季的暖风中，我回顾起这一年的见闻。在上海，2024年可谓是“城市更新”人人化的元年，一谈到城市，东说念主们就会聊到这个词。但在好多地点，这个词却莫得那么热。

10月，我采访过一位城市缱绻师，她曾在好意思国纽约的政府主宰部门责任。她告诉我，面前上海如斯深度地关注城市更新，但纽约近些年如故不太提了。纽约的大领域城市更新如故成为历史，面前厚爱的是市集自觉行为所作念的小微更新，依据完善的法律，跟市集主体的需求径直挂钩。

在我此行看到的暹粒、金边、胡志明市等东南亚城市，也许不具备超大城市级别的经济总量、东说念主口教授等，但他们看起来也并不那么在乎是否有序、王人整、新鲜。每个地点有我方的演化逻辑，正如每个东说念主都有经验选择我方的糊口样式。城市更新应该也必将成为糊口跳跃途中的一站。

握续一整年的城市更新讲话

对上海来说，2024年所以城市更新开年，以城市更新已矣的。全年第一个责任日，全市城市更新鼓吹大会举办，提倡以城市更新为牵引、为糟蹋，引发新活力、展现新得意，加速推动全年各项任务落地落实。会议提倡坚握以“上海2035”城市总体缱绻为统治，加强更新任务、更新模式、更新资源、更新政策、荣达力军的统筹，全力推动城市更新责任取得新的更猛理会，奋力谱写东说念主民城市斥地新篇章。

到了年底，又来大新闻。12月13日，“上海量子城市时空改进基地”在恢复岛开启，上海量子城市时空改进重心实验室揭幕。永恒手脚计谋留白的恢复岛，被官媒晓谕“不留白了，要恢复了”。上海东说念主民城市实践展示馆也在11月下旬于杨浦滨江开幕，在展厅里，我看到了最新的一批上海城市更新案例展示。

这一整年，记者战役到的方方面面的一又友都在关注城市更新，从主见、内容到妙技、难题，任何一个词+城市更新都不错触发一组话题、一场论坛、一期各样介质的媒体内容。不错说，每个东说念主都但愿在商议中搞懂“什么是城市更新”，但愿知说念我方在这场大潮中应该处在什么位置。

其实，对建筑城规专科东说念主士来说，“城市更新”是一个老词。但对相似主见之间的轻细分别，业界学界的论战握续于今。城市更新像是一个只能融会不能言传的事情，东说念主东说念主谈，东说念主东说念主却也很难说领路。十多年前，我还在一家城市研究专科媒体责任，那时公论也有过一波商议城市更新的小飞腾，天然不像面前这么穿透了真的每一个关连行业，但那时的商议也已达到相配的深度。

经过一些年的实践，东说念主们对城市更新达成了一些基本的共鸣，那即是它领受了旧区更新或旧城更正的约莫样式，以空间从旧到新的变化为拉动，蜕变关连东说念主群的糊口景况，酿成新的经济、社会和文化价值。

在当下，尤其是在“东说念主民城市”的布景下来看，城市更新有了更多的“共建共创”色调。技俩关连方的不雅点得到更多刺目，项筹商实施流程也愈加强调照章依规、多方合作，技俩将来的远景也被更多地强调，以幸免更新后无东说念主问津。

难，就要链接念念考

从研究、投资、假想、斥地到运营，面前的城市更新确凿比十多年前要复杂得多，不管技艺、财富、聪惠，耗尽都要大得多。真的每个商议城市更新的东说念主也都会随口谈起，城市更新“难”。

第一财经地产记者马一凡今秋曾造访一处待更新的老旧小区（关连报说念），报说念了这里的住户未能投票通过更新决议的前前后后。这条新闻凸起地体现了当下城市更新之难。看起来，决议是被东说念主们的票挡住了，实践上，真确的算式是东说念主们对房产升值、糊口改善的渴望，与推动更新实施的主体情愿参预的老本之间，无法达到均衡。

城市更新即是这么，卓著是在产权和经济时事的影响下，东说念主们的预期胁制调遣，机构的预期与意愿也在动态变化，想达成一致，考验的是通盘的关连方。

今春，我报名参加了上海市缱绻资源局主持的第一期城市更新高质地发展缱绻资源公开课，想望望主宰部门在城市更新方面的最新想法。听了二十多堂课，了解了海量的信息之后，我意志到，在可见的将来，每一寸地盘都可能迎来城市更新。不管住宅区、商务楼宇、产业园区、大众绿地，照旧文保建筑与风貌街区、各样大型场馆、市郊农村，通盘类型的空间都被比物连类，纳入调研统计，摸底情况，了解关连方的期待，并进行了初步的经济核算。

主宰部门和一些业界机构以致坦率地谈了面前遭受的困难，波及法律限定、专科圭表、投融资、公众参与等方方面面。缱绻资源系统在重心城市更新单位中，实践探索累赘建筑师、累赘缱绻师、累赘评估师“三师联创”，但愿把专科的力量用到极致，给前期斥地和后期运营提供复古。

在我看来，上海城市更新如故跨过了空间稀缺阶段和模式稀缺阶段，走到了改进稀缺阶段。也即是说，不再记挂没地点、没目的，而是记挂没想法。

近20年，从增量缱绻到存量缱绻，上海如故学会了用微更新来应付新增需求，即所谓“螺蛳壳里作念说念场”。“豪富长”、武康路、愚园路等街区和各样网红空间的打造，“一江一河”水岸和大中型公园拆墙为代表的大众空间绽开更正等，则体现了上海的斥地商、运营者们有丰富的“火器库”不错作念好更新。

但在将来，东说念主们要共同靠近的是改进难，多半技俩不再有那么满盈的资金支握，假想奈何的空间也不一定能一炮而红、取得雄伟流量认同，以致东说念主们都巧合能告成地认同一项更正决议，唯一把机制理顺、走出惯性，设法开释活力，让更多的主体有契机走到台前来，城市更新才略够告成地掀开场合。

年底前，老城厢“曹素功”墨厂百年前老厂址及临近街区引起了社会的平凡关注。第一财经东说念主文团队组织了“走近天灯弄”沙龙，与疼爱上海的学者、民间研究者、“Citywalker”、艺术家们沿途关注老城厢空间活化的远景。（关连报说念）技艺积淀所赋予这个城市的文化与精神财富是不言而谕的，奈何算好经济账、假想好的更新模式，一步一步让城市更新的逸想化为现实，还有待将来的考验。太难的题，就再想一想，逐步回答吧。

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佟鑫

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